Гороскоп Совместимость Календарь зачатия
Автомобили Дети Животные Многодетные Няни Образование Праздники Развитие Семья Юридическая Отдых
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
18.09.15

преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законностиОбмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.


К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.


Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

  • площади квартиры;

  • характеристик дома (панельный, кирпичный, монолит);

  • инфраструктурной оснащенности;

  • района (элитный, спальный, окраина, загород);

  • состояния инженерных сетей;

  • ремонта и внешней привлекательности.


Целью может стать не увеличение квадратных метров, а выбор расположения. Примерно 40% жителей городов мечтают о собственном доме. Главное — заранее сформулировать ваши пожелания к жилью. В погоне за комфортом в большом доме можно выпустить из вида транспортную доступность района и его инфраструктуру. Прежде чем меняться — определитесь с целями, напишите ваши основные требования, а потом выбирайте способ обмена.


Как поменять квартиру: способы обмена

Договор мены или альтернативная сделка

Очень-очень много всего! Вплоть до того, что те, кто более-менее разбирается в вопросах строительства, предпочитают строить сами.
Это, во-первых "огрехи" в строительстве. Потому что, те кто вообще в строительстве ничего не смыслят, тоже почему-то часто "строят" сами. Причем вне зависимости от того, фактически ли строят сами или нанимают рабочих, получается "когда как" (рабочих ведь тоже иногда требуется контролировать) . Такими "огрехами" могут быть кривые балки (несущие!) , не расчитанный на этажность фундамент или не правильное размещение дома (без учета специфики почвы, подземных вод и т. д. (бывает и такое) . Разумеется это одни из самых неприятных "огрех", бывают и другие :).
Во-вторых. Особенности "размещения". К примеру, с удивлением узнала, что принципиальное значение имеет размещение выгребной ямы соседа (!). Нужно, чтобы не менее 6 м. от Вашего дома, иначе есть вероятность, что "это" всё пойдет под Ваш дом. Разумеется такой сценарий не исключен при "удачном" направлении подземных вод, вне зависимости от дальности размещения дома.
Каждый дом - это сочетание материалов, конструкций, различных внешних факторов, поэтому каждый в своем роде вещь уникальная. Чтобы оценить конкретный, все эти факторы нужно учесть. Так как идеального в принципе ничего не бывает, придется сводить "дебет с кредитом", т. е. принять какие-то недостатки с учетом имеющихся достоинств.
Я бы рекомендовала купить сначала "перевалочную" базу, заранее предполагая "запасной" вариант: либо собственное строительство (по итогам полученного опыта, а его будет много) , либо с расчетом на покупку лучшего дома в будущем. Иными словами, "без фанатизма", не "вкладывая всё, что имею"!
Удачи!
P.S. На риэлтеров и консультантов по недвижимости лучше не рассчитывать. Люди, как правило, демонстрируют "кипучую деятельность", а ни работы ни делают, ни ответственности никакой не несут, ни гарантий никаких не дают. Разумеется, бывают исключения, но...

если дом уже жилой -заглянуть в погреб, оглядеть подпол -нет ли плесени, заглянуть на чердак -,все ли там в порядке .расспросить соседей .бывает что грунтовые воды близко, весной подтапливает .ну и всегда есть возможность вернуть все назад -по суду .я знаю один пример -знакомая меняла квартиру -а не была поставлена в известность, что рядом ж. д пути, их не видно было -ей не поравился шум .она сделку аннулировала .но это через короткое время произошло .я сроков не знаю .в общем -зачем вам дом? жили бы в квартире .

3

Когда подходящий вариант найдется, обязательно посмотрите дом лично, его удаленность от остановок, магазинов, каков метраж комнат и общая площадь, состояние дома, год его постройки. При обмене нужно учитывать все мелочи и задавать вопросы. После устной договоренности с другим собственником следует приступать к документальному оформлению сделки.

С чего начать обмен квартиры?

Для начала необходимо точно представлять себе рыночную стоимость жилого помещения – как своего, так и выбранного для приобретения, собрать всю информацию об альтернативном варианте и его собственниках. Впоследствии необходимо определить для себя наименее рискованный вариант обменять квартиру, спланировать и осуществить безопасную сделку, минимизировав финансовые затраты. Невозможно обменять жилье, на которое наложен арест, или по которому происходит судебное разбирательство. 


Краткий алгоритм замены залога
Итак, что же надо сделать. Для начала необходимо выяснить: предусматривают ли регламенты кредитной организации замену залога по желанию заемщика. Именно по желанию, а не по каким-то другим основаниям.

Расходы по оформлению
сделки включают в себя, прежде всего, оплату аренды банковской ячейки, оплату
нотариальной пошлины за регистрацию договора купли-продажи (не обязательно,
если вы заключаете договор купли-продажи в простой письменной форме), а также
оплату пошлины за государственную регистрацию сделки Росреестром. Аренда банковской
ячейки обойдется примерно в 40 руб. в день. В среднем ячейка арендуется на три
недели. Оплата нотариальной пошлины – 1% от стоимости объекта недвижимости,
указанной в договоре купли-продажи. Государственная пошлина за регистрацию
сделки – 1 тыс. руб.

Также при
планировании сделки стоит учесть и временные затраты. Например, только продажа
имеющегося у вас объекта недвижимости займет несколько недель. «В течение
двух-трех недель обычно находится покупатель, в течение недели готовится
сделка, которая проводится, соответственно, на четвертую неделю. Это –
идеальный вариант. Если покупатель вашей недвижимости приобретает ее с помощью
ипотечного кредита, процесс может растянуться и на более длительный срок. После
проведения сделки документы уходят на регистрацию, которая по закону не должна
превышать тридцати дней. В итоге процесс занимает, в среднем, девять-десять
недель», – предупреждает Мария Сорокина.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Мы предлагаем достаточно широкий спектр услуг для тех, кто хочет поменять квартиру на дом в Подмосковье: разъезд и съезд, покупка и продажа квартир, оформление ипотеки, юридическое сопровождение сделок.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Нужна ли прописка для ипотеки? Существует ли ипотека без прописки и регистрации?

Сегодня ипотечный кредит является одним из самых распространенных и востребованных банковских продуктов. Такие займы с одной стороны помогают заемщикам осуществить мечту о собственном жилье, с другой – позволяют банкам получать стабильную прибыль при относительно невысоких рисках.


как обезопасить себя от возможных рисков?

Для начала «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» предлагает ознакомиться с нашей предыдущей статьей на эту тему: «Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества». А с теми, кто уже в курсе дела, переходим к следующему аспекту - мерам безопасности при сделках с доверенностью.


Как переоформить квартиру

Быстро, недорого и надежно!

Как переоформить приватизированную квартиру

Приватизированная квартира явлвяется собственностью тех граждан, кто указан в договоре приватизации и/или свидетельстве о собственности. Эти указанные собственники вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но с учетом интересов остальных. Разберем разные варианты.


Продажа доли несовершеннолетнего в квартире


Продажа квартиры, у которой собственник- ребенок или продажа доли ребенка в квартире имеет как законные, четко ограничивающие нормы, так и включает в себя психологическую составляющую- мнение государственных служащих, которые имеют свое, часто специфическое толкование закона.


Подать/разместить объявление бесплатно о продаже квартиры, дома, дачи Россия бесплатные объявления дать на сайте

Быстрый поиск по базе недвижимости

Быстрый поиск по базе недвижимости


На этой странице Вы можете подать бесплатное объявление без регистрации в интернете на Объявление ру о продаже или покупке автомобиля, мотоцикла, другой техники, комнаты, гостинки, квартиры, частного дома, земельного участка, другой недвижимости, одежды, обуви, строительных материалов, бытовой техники, других товаров, подать объявление о работе, предложить услугу посетителям сайта.


Комментарии к статье Поменять квартиру на дом:
Загрузка...
loading...


2015